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    ÂżSe puede vender un piso que tengo alquilado?

    Por lo tanto esta es la respuesta depende de si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad o el fin para el que necesite la vivienda. A continuación le explicamos las principales diferencias que plantean ambos escenarios

    En primer caso / El contrato está inscrito en el Registro de la propiedad 

    En este caso,  tiene derecho a vender la vivienda. Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos indica que el inquilino cuenta con preferencia y puede permanecer hasta el fin del contrato, sĂ­ es posible traspasar la titularidad del contrato al nuevo dueño

    Âż Debo compensar a mi inquilino si tengo que vender?  En esta ocasiĂłn, la venta es legal siempre y cuando necesite la vivienda para usted o su familia y avise al inquilino con dos meses de antelaciĂłn. La Ley de Arrendamientos Urbanos es clara: el propietario debe respetar los tres años en los que el arrendatario no puede ser desalojado.

    En segundo caso / El contrato no está inscrito en el Registro de la Propiedad 

    En este caso, el propietario está en pleno derecho de vender el piso, siempre y cuando el inquilino haya renunciado a la adquisiciĂłn preferente en el contrato. Veamos los supuestos que plantea la firma o no de esta cláusula.

    • NO existe cláusula de renuncia: el propietario tiene vĂ­a libre para vender. Para ello, debe avisar al inquilino con 30 dĂ­as de antelaciĂłn. Es el tiempo lĂ­mite que el inquilino tiene por ley para abandonar la vivienda.
    • SĂŤ existe cláusula de renuncia: Si el propietario ha vendido el inmueble a un tercero y no se lo ha comunicado al inquilino, este puede ejercer su derecho a retracto. ÂżQuĂ© significa esto? El inquilino puede comprar el piso al mismo precio que se ha vendido y tiene 30 dĂ­as para ello.

    Consejo Alquiler-Venta Piso y +: Si quiere vender, lo mejor es  mantener la vĂ­a de comunicaciĂłn abierta y clara con el inquilino para evitar cualquier contratiempo. Por ello, debe comunicar al inquilino sus intenciones para llegar a un acuerdo entre ambas partes. La colaboraciĂłn del inquilino es clave, ya que tendrá que estar de acuerdo para que los potenciales compradores visiten el piso. Anuncios 10 Estrellas

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