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¬ŅSe puede vender un piso que tengo alquilado?

Por lo tanto esta es la respuesta depende de si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad o el fin para el que necesite la vivienda. A continuación le explicamos las principales diferencias que plantean ambos escenarios

En primer caso / El contrato est√° inscrito en el Registro de la propiedad 

En este caso,  tiene derecho a vender la vivienda. Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos indica que el inquilino cuenta con preferencia y puede permanecer hasta el fin del contrato, s√≠ es posible traspasar la titularidad del contrato al nuevo due√Īo

¬Ņ Debo compensar a mi inquilino si tengo que vender?  En esta ocasi√≥n, la venta es legal siempre y cuando necesite la vivienda para usted o su familia y avise al inquilino con dos meses de antelaci√≥n. La Ley de Arrendamientos Urbanos es clara: el propietario debe respetar los tres a√Īos en los que el arrendatario no puede ser desalojado.

En segundo caso / El contrato no est√° inscrito en el Registro de la Propiedad 

En este caso, el propietario est√° en pleno derecho de vender el piso, siempre y cuando el inquilino haya renunciado a la adquisici√≥n preferente en el contrato. Veamos los supuestos que plantea la firma o no de esta cl√°usula.

  • NO existe cl√°usula de renuncia: el propietario tiene v√≠a libre para vender. Para ello, debe avisar al inquilino con 30 d√≠as de antelaci√≥n. Es el tiempo l√≠mite que el inquilino tiene por ley para abandonar la vivienda.
  • S√ć existe cl√°usula de renuncia: Si el propietario ha vendido el inmueble a un tercero y no se lo ha comunicado al inquilino, este puede ejercer su derecho a retracto. ¬ŅQu√© significa esto? El inquilino puede comprar el piso al mismo precio que se ha vendido y tiene 30 d√≠as para ello.

Consejo Alquiler-Venta Piso y +: Si quiere vender, lo mejor es  mantener la v√≠a de comunicaci√≥n abierta y clara con el inquilino para evitar cualquier contratiempo. Por ello, debe comunicar al inquilino sus intenciones para llegar a un acuerdo entre ambas partes. La colaboraci√≥n del inquilino es clave, ya que tendr√° que estar de acuerdo para que los potenciales compradores visiten el piso. Anuncios 10 Estrellas

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